央行降息加房貸利率打折 雙重利好推動(dòng)樓市復(fù)蘇

自央行2月28日下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率以來(lái)，各大銀行的房貸和各地的公積金政策已做出了相應(yīng)的調(diào)整，同時(shí)多個(gè)城市的各大銀行仍在保持首套房貸利率的優(yōu)惠政策，央行降息和房貸利率打折的雙重利好，使得置業(yè)者的購(gòu)房成本有所降低。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近期購(gòu)房者的入市意愿有所增加，上周多個(gè)城市的成交量出現(xiàn)大幅上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著2月樓市淡季的結(jié)束，以及央行降息的影響，3月下半月市場(chǎng)有望告別簽約淡季，迎來(lái)“陽(yáng)春三月”。

央行降息一周 多個(gè)城市的銀行房貸優(yōu)惠不減

央行宣布自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%。此番調(diào)整是自去年11月降息以來(lái)，4個(gè)月時(shí)間內(nèi)央行進(jìn)行的第二次降息調(diào)整。

同時(shí)，個(gè)人住房公積金存貸款利率也做出了相應(yīng)調(diào)整。目前已有北京、上海、廣州、天津、南昌、太原等地下調(diào)了公積金利率，調(diào)整后的年利率為：五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.25%下調(diào)至4.00%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由3.75%下調(diào)至3.50%。

自央行宣布降息以來(lái)，目前各大銀行均已開(kāi)始執(zhí)行新的貸款利率，多數(shù)銀行首套房貸折扣也并未取消。來(lái)自“偉嘉安捷”的數(shù)據(jù)，北京市多數(shù)銀行的首套房利率仍在執(zhí)行九折優(yōu)惠，此外，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行仍保持著首套房最低88折的貸款利率，其中一家外資銀行友利銀行的首套房利率為85折，但據(jù)友利銀行內(nèi)部人士透露，3月底利率優(yōu)惠可能將會(huì)收緊。根據(jù)融360的數(shù)據(jù)，廣州各大銀行的首套房利率95折仍然是主流，上海方面，各大銀行首套房利率也多保持在95折，還有若干個(gè)銀行在執(zhí)行9折優(yōu)惠。

值得注意的是，雖然從3月1日開(kāi)始，各家銀行已正式按照新利率受理貸款業(yè)務(wù)，但已經(jīng)購(gòu)房還貸的購(gòu)房者要到明年才能享受降息帶來(lái)的利好。另外，已經(jīng)遞交貸款材料或完成銀行面簽的在途借款人，如果銀行尚未放款，購(gòu)房人可以在3月1日后直接按新利率的月供還貸，但如果銀行已經(jīng)放款，而購(gòu)房人跟銀行簽訂的合同是按年調(diào)息，新的利率執(zhí)行時(shí)間將從明年的1月1日開(kāi)始。

上周多個(gè)城市成交量上漲 三月樓市成交或?qū)⒊掷m(xù)回暖

隨著春節(jié)假期后樓市淡季的結(jié)束，央行降息和各大銀行首套房貸利率優(yōu)惠的影響，上周(3月2日-3月8日)多地樓市成交出現(xiàn)了明顯的回暖，購(gòu)房者入市意愿也有所增加。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市成交量快速?gòu)?fù)蘇，一周簽約套數(shù)為37690套，環(huán)比之前一周上漲了53.6%。逐漸回暖的市場(chǎng)也吸引了大量改善性需求入市，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，上周北京市日均新增房源量較2月第一周增加了50%，其中大部分新增房源的業(yè)主為換房的業(yè)主。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，隨著央行再次全面降息，在改變市場(chǎng)預(yù)期的同時(shí)，也進(jìn)一步刺激了置業(yè)者的購(gòu)房熱情，加上延續(xù)的去年底的購(gòu)房需求，成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲。隨著客源入市增多，二手房成交量將進(jìn)一步上升，市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)“陽(yáng)春三月”。