在各類(lèi)政策效應(yīng)發(fā)揮作用的背景下,樓市開(kāi)始回暖。
一個(gè)積極的信號(hào)是,房?jī)r(jià)正在出現(xiàn)上升跡象。6月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì),5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有20個(gè)和37個(gè),分別比上月增加了兩個(gè)和9個(gè),總體環(huán)比上漲明顯。北京市場(chǎng)方面,5月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.4%,二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.3%。
另一個(gè)信號(hào)是,開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存壓力正在減弱。截至2015年5月底,某房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26092萬(wàn)平方米,環(huán)比下降1.3%,同比增長(zhǎng)6.3%。目前庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)下跌。相比全國(guó)庫(kù)存走勢(shì),35個(gè)城市多屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市,去庫(kù)存的效果更為明顯。
樓市的“蘇醒”讓地產(chǎn)業(yè)欣喜不已,甚至有一些房地產(chǎn)企業(yè)為此“開(kāi)瓶相慶”。而除了房地產(chǎn)企業(yè)之外,消費(fèi)電子企業(yè)也在一旁竊喜。作為與房地產(chǎn)關(guān)系最為密切的一個(gè)行業(yè),當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)遇上“寒冬”, 消費(fèi)電子產(chǎn)業(yè)跟著“感冒”。反之,一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇,消費(fèi)電子產(chǎn)業(yè)也會(huì)跟著一起紅火。
對(duì)此,SINOCES組委會(huì)發(fā)言人樓偉列表示,“消費(fèi)電子廠商的日子好不好過(guò),和樓市的景氣不景氣存在一定的關(guān)系。”他認(rèn)為,消費(fèi)電子產(chǎn)品特別家用電器產(chǎn)品,基本上都是被安置在房間內(nèi)進(jìn)行使用的,正是這種樸素而簡(jiǎn)單的相關(guān)性,將房地產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)電子產(chǎn)業(yè)的命運(yùn)維系在一起。而且,消費(fèi)類(lèi)電子產(chǎn)品的普及度越高、空白市場(chǎng)點(diǎn)越少,這種關(guān)聯(lián)度就越強(qiáng)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)與消費(fèi)電子產(chǎn)業(yè)之間這種緊密的關(guān)聯(lián)關(guān)系在2014年曾得到了很好的體現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2014年1-5月,國(guó)內(nèi)住宅銷(xiāo)售額同比減少了10.2%;專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)則顯示,1-6月國(guó)內(nèi)彩電銷(xiāo)量同比減少9%。
正是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎靡,2014年的彩電市場(chǎng)時(shí)隔5年首次出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。而奧維云網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明,2014年我國(guó)家用洗衣機(jī)與空調(diào)市場(chǎng)零售量同比僅微增0.8%、0.7%;冰箱市場(chǎng)終端零售量下滑2.9%;彩電市場(chǎng)總量為4461萬(wàn)臺(tái),同比下降6.6%,銷(xiāo)售額1462億元,同比下降14.5%。
對(duì)2014年中國(guó)消費(fèi)電子市場(chǎng)的態(tài)勢(shì),《日本經(jīng)濟(jì)新聞》當(dāng)時(shí)曾用《中國(guó)家電被踩了剎車(chē)》來(lái)形容。之所以出現(xiàn)這一情形,SINOCES組委會(huì)發(fā)言人樓偉列說(shuō),其一是由于節(jié)能惠民政策退出、新能效標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施等政策的變動(dòng);其二是互聯(lián)網(wǎng)對(duì)消費(fèi)子電行業(yè)也帶來(lái)了深刻的顛覆;其三就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整也對(duì)整個(gè)市場(chǎng)形成了抑制作用。
到了2015年3月30日,房地產(chǎn)市場(chǎng)接連釋放兩大重磅利好消息:二套房貸款最低首付比例降至四成、個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。低迷一年多的房產(chǎn)市場(chǎng)終于迎來(lái)政府的“救市之手”,冷清的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始熱鬧起來(lái)。
對(duì)于新政對(duì)消費(fèi)電子行業(yè)帶來(lái)的影響,業(yè)內(nèi)人士多抱以樂(lè)觀的預(yù)期。中債資信評(píng)級(jí)業(yè)務(wù)部分析師林雅醴認(rèn)為,3.30 政策出臺(tái)后,房地產(chǎn)下游的消費(fèi)電子市場(chǎng)將相應(yīng)受益,行業(yè)需求存在提振預(yù)期。奧維云網(wǎng)助理總裁張彥斌也表示,新政會(huì)間接利好消費(fèi)電子市場(chǎng),特別是改善型需求會(huì)增加。
SINOCES組委會(huì)發(fā)言人樓偉列說(shuō),國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的救市政策出臺(tái)以后,其紅利確實(shí)已傳導(dǎo)給消費(fèi)電子行業(yè)。“SINOCES一直是中國(guó)消費(fèi)電子產(chǎn)業(yè)的風(fēng)向標(biāo)和晴雨表,目前來(lái)看,房地產(chǎn)的利好消息增強(qiáng)了整個(gè)行業(yè)的信心,這從廠商積極報(bào)名參加今年的SINOCES展可見(jiàn)一” 斑”。據(jù)其透露,今年參加SINOCES展的主力多集中于智能家居、智能可穿戴設(shè)備、電信運(yùn)營(yíng)商等領(lǐng)域。
不過(guò),樓偉列強(qiáng)調(diào),全球經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì)、技術(shù)革命、相關(guān)行業(yè)政策等各方面因素都會(huì)影響消費(fèi)電子市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)。如果還沉醉于價(jià)格戰(zhàn),不積極擁抱“互聯(lián)網(wǎng)+”向智能化方向轉(zhuǎn)型,即便樓市一片繁榮,消費(fèi)電子廠商們的日子恐怕也不會(huì)好過(guò)到哪兒去。
