近幾年中國(guó)五金機(jī)電市場(chǎng)的建設(shè)速度比較快，全國(guó)絕大多數(shù)的省級(jí)行政區(qū)域和一級(jí)城市或一級(jí)市場(chǎng)均被覆蓋，就總體而言，發(fā)展是均衡的，布局是合理的，總量及類型也是與產(chǎn)業(yè)規(guī)模、市場(chǎng)容量以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相匹配的。
絕大多數(shù)專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況較好，就總體而言，上世紀(jì)九十年代形成的一、二代專業(yè)市場(chǎng)要好于近幾年新建的三代市場(chǎng)，但大多數(shù)一、二代專業(yè)市場(chǎng)均存在著商戶多而小的問(wèn)題，年銷售額及商戶的平均銷售額和利稅額并不高；再者，產(chǎn)地型市場(chǎng)要好于銷地型市場(chǎng)，區(qū)域型市場(chǎng)要好于城市型市場(chǎng)。總結(jié)一下中國(guó)五金機(jī)電市場(chǎng)幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)如下
第一，五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)與發(fā)展，不能只看作是投資開(kāi)發(fā)商或運(yùn)營(yíng)商的事，更應(yīng)該看作是廣大制造商、經(jīng)銷商和采購(gòu)商的事，是我們五金行業(yè)協(xié)會(huì)的事。所以，行業(yè)協(xié)會(huì)要主動(dòng)地、積極地的參與進(jìn)去，主要是從宏觀的高度作好正確引導(dǎo)，搞好統(tǒng)籌規(guī)劃，解決要不要和建在什么地方的問(wèn)題，同時(shí)還要從微觀的角度作好科學(xué)指導(dǎo)，幫助解決如何建和怎么發(fā)展的問(wèn)題。
第二，切不可將五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)視為普通的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，也不可當(dāng)作一般的商業(yè)地產(chǎn)去運(yùn)作，同樣，購(gòu)置商鋪的目的不可僅作為房產(chǎn)投資，更主要的是用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)。五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)是一個(gè)特定的專業(yè)項(xiàng)目，也是一個(gè)長(zhǎng)線產(chǎn)品，其建設(shè)與發(fā)展會(huì)受到專業(yè)、產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)、資源、區(qū)位、功能、運(yùn)營(yíng)等多種因素的制約，同樣存在著投資風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)大多不是在建成后產(chǎn)生的，而是在規(guī)劃建設(shè)前就孕育著。
這幾年來(lái)，一些個(gè)案的主要教訓(xùn)可集中表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是開(kāi)發(fā)建設(shè)的目的不夠端正，偏離了項(xiàng)目的本質(zhì)與宗旨，同時(shí)思想與財(cái)力準(zhǔn)備不足，由此產(chǎn)生的很多后續(xù)問(wèn)題無(wú)法得以解決；二是對(duì)市場(chǎng)需求、商戶資源、市場(chǎng)景氣度等過(guò)于理想化，特別是明知本地商戶資源缺口很大，卻寄希望通過(guò)“筑巢引鳳”來(lái)成就市場(chǎng)，可惜巢太多，鳳太少；三是在選址時(shí)，對(duì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)的分析評(píng)估不夠科學(xué)，忽視了“位”比“區(qū)”更重要的原理。類似這些硬傷，甚至致命傷，短期內(nèi)很難愈合，就是神醫(yī)也難開(kāi)出一個(gè)好處方。
第三，在五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)的建筑模式上，究竟是“場(chǎng)”好還是“城”好？這不能一概而論，應(yīng)因地制宜，從客觀需求去考量。但前幾年流行的對(duì)“城”的“復(fù)制風(fēng)”實(shí)在不可取。對(duì)專業(yè)市場(chǎng)的商鋪，究竟是“售”好還是“租”好？這也不能一概而論，應(yīng)取決于投資開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和策略，但試圖全部售出去的做法無(wú)論出于何種目的，也是不可取的。無(wú)論是投資開(kāi)發(fā)商，還是市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶，都須意識(shí)到，一旦專業(yè)市場(chǎng)存在危機(jī)，未來(lái)就有可能發(fā)生調(diào)整、轉(zhuǎn)型、甚至轉(zhuǎn)讓的情況，這時(shí)，“城”比“場(chǎng)”艱難，“售”比“租”被動(dòng)。
五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)的高檔化升級(jí)與我國(guó)五金機(jī)電流通業(yè)發(fā)展方向的關(guān)系專業(yè)市場(chǎng)不等同于市場(chǎng)，也不等同于流通，這是不同的概念。
大型高檔五金機(jī)電商貿(mào)城的出現(xiàn)，以及五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)的不斷升級(jí)，這只是目前及未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，決不代表也不可能代表我國(guó)五金機(jī)電流通業(yè)未來(lái)發(fā)展方向。
目前這種模式的五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)，只是我們國(guó)五金機(jī)電流通領(lǐng)域發(fā)展特定階段的產(chǎn)物，現(xiàn)仍處在成長(zhǎng)階段，未來(lái)發(fā)生怎樣的變化還不十分清晰。但有一點(diǎn)卻很清晰，，也就是我國(guó)五金機(jī)電行業(yè)無(wú)論是制造業(yè)還是流通業(yè)，在由大國(guó)向強(qiáng)國(guó)的發(fā)展過(guò)程中，企業(yè)的數(shù)量會(huì)越來(lái)越少，企業(yè)的規(guī)模和實(shí)力會(huì)越來(lái)越大，必然會(huì)走一條依靠品牌，依靠技術(shù)含量，依靠強(qiáng)大的資本，實(shí)行跨區(qū)域、跨國(guó)，集團(tuán)化、連鎖化經(jīng)營(yíng)之路。
試問(wèn)，那時(shí)一個(gè)城市還有多少家經(jīng)銷商？還需要多少個(gè)專業(yè)市場(chǎng)？即使是現(xiàn)在的高檔五金機(jī)電商貿(mào)城，其建筑形態(tài)恐怕也難以適應(yīng)那時(shí)的流通業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)方式、物流配送等所發(fā)生的重大變化。
