延續(xù)4、5月份的升溫行情,6月樓市成交量呈繼續(xù)攀升之勢。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月1日至15日,20個典型城市新建商品住宅成交面積619萬平方米,環(huán)比5月前15天增長4%,同比增長62%。6月份樓市聚集了今年一季度以來各類寬松政策效應(yīng),剛需和改善型購房需求積極釋放,預(yù)計整個月份成交量仍將維持高位,而二季度市場成交總體樂觀。
易居房地產(chǎn)研究院通過4個一線、10個二線以及6個三線共計20個典型城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),6月前15天,20個城市中有12個即六成城市成交量出現(xiàn)了環(huán)比上升。具體城市看,青島成交量的環(huán)比增幅最大,為47%,這和青島5月份市場成交量相對偏低、地方房企積極降價的策略運(yùn)用等因素有關(guān);溫州、深圳等城市的環(huán)比增幅也較大,環(huán)比增幅分別為44%和35%,這和此類城市近期房價漲勢較大有關(guān)系。
從同比增幅看,20個城市中有17個即九成城市成交量出現(xiàn)上升。其中,增幅最大的三個城市為深圳、溫州和揚(yáng)州,同比增幅分別為287%、276%和224%。20個城市中,有3個城市出現(xiàn)了同比下跌,即長沙、合肥和莆田,跌幅分別為5%、23%和25%。
易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,兩個因素直接帶動6月份市場成交量的繼續(xù)上升:一是部分城市改善型購房需求在積極釋放;二是6月份房企推盤力度總體較大。從政策環(huán)境來看,6月份樓市較好地吸收了今年一季度以來各類寬松政策的效應(yīng),剛需和改善型購房需求在積極釋放。目前部分城市房價開始處于小漲狀態(tài),而部分則依然在降價促銷。
市場人士普遍認(rèn)為,6月18日國家統(tǒng)計局發(fā)布房價數(shù)據(jù)后,市場預(yù)期正在加速轉(zhuǎn)變,部分持幣觀望的購房者加快入市節(jié)奏,再加上連續(xù)降息后購房成本的下降,將刺激成交量的繼續(xù)上升。多重利好因素影響下,6月份市場成交量勢必向好,預(yù)計6月份全月成交或可同比增六成。從季度數(shù)據(jù)看,二季度前15日成交量較一季度同期增加18%,較2014年同期增加43%,反映了政策寬松后樓市復(fù)蘇動力較強(qiáng)勁。